La réception de travaux est l'acte juridique par lequel le maître d'ouvrage (vous) accepte l'ouvrage avec ou sans réserves. Dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), cette étape est cruciale car elle déclenche les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale) et le paiement du solde des 5%.
Lors de la remise des clés, le constructeur est un professionnel aguerri, tandis que le propriétaire est souvent submergé par l'émotion. L'expert apporte un regard neutre et technique pour :
Identifier les vices apparents : Malfaçons, non-conformités à la notice descriptive ou non-respect des normes NF DTU.
Formaliser le Procès-Verbal (PV) : Rédiger des réserves précises et incontestables.
Gérer le solde du prix : Conseiller sur la mise sous séquestre des 5% restants si des malfaçons sont constatées.
"Le piège le plus fréquent est le 'chantage aux clés' : certains constructeurs refusent de donner les clés si le client mentionne des réserves ou refuse de payer les 5% immédiatement. Notre présence calme le jeu. Nous rappelons le cadre légal strict du CCMI : vous avez le droit de consigner les 5% chez un tiers de confiance (notaire ou caisse de dépôt) tant que les réserves ne sont pas levées."
Garantie de Parfait Achèvement (1 an) : Couvre tous les désordres signalés lors de la réception ou durant l'année qui suit.
Garantie Biennale (2 ans) : Concerne le bon fonctionnement des équipements (volets, pompe à chaleur, etc.).
Garantie Décennale (10 ans) : Pour les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant impropre à sa destination.
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"Le Cabinet LEFEUVRE EXPERTISE intervient sur l'ensemble des régions PACA, NOUVELLE AQUITAINE et ILE DE FRANCE pour vous accompagner pour vos receptions de travaux"