Constats de malfaçons

Identifier et documenter les défauts de construction

Les malfaçons sur un chantier peuvent avoir des conséquences importantes sur la sécurité, la durabilité et la valeur d’un bien. LEFEUVRE EXPERTISE, expert indépendant en bâtiment, réalise des constats précis pour détecter, analyser et documenter les désordres liés à la construction ou à la rénovation. Ces constats servent à sécuriser les relations entre clients, entreprises et assurances, et à préparer d’éventuelles démarches amiables ou judiciaires.

Pourquoi réaliser un constat de malfaçon ?

• Vérifier la conformité des travaux aux plans et au cahier des charges

• Détecter des défauts ou non-conformités pouvant affecter la structure ou les finitions

• Préparer un dossier technique solide pour négociation ou recours

• Sécuriser l’exécution des travaux et prévenir des litiges futurs

Types de malfaçons fréquentes

• Défauts de pose des revêtements (carrelage, parquet, peinture)

• Non-respect des normes et réglementations

• Problèmes d’étanchéité ou infiltration d’eau

• Déformations ou fissures structurelles

• Installations techniques mal réalisées (électricité, plomberie, chauffage)

Méthodologie d’intervention

1. Analyse du projet et du cahier des charges : vérification des documents techniques et contrats

2. Inspection détaillée sur site : relevés précis, photographies, mesures et observations

3. Identification des désordres : détermination de la gravité, de l’origine et des impacts potentiels

4. Rédaction du rapport de constat : document structuré, clair et argumenté, pouvant servir à la négociation ou procédure juridique

5. Recommandations techniques : solutions de remise en conformité ou corrections à réaliser

Bonnes pratiques pour les propriétaires et maîtres d’ouvrage

• Demander un constat dès les premiers signes de défauts

• Conserver toutes les preuves : photos, plans, factures et échanges avec l’entreprise

• Ne pas réaliser de travaux correctifs avant le constat si possible

• Faire intervenir un expert indépendant pour garantir la neutralité du rapport

Avantages de LEFEUVRE EXPERTISE

• Expertise neutre et indépendante, reconnue en bâtiment

• Analyse complète couvrant structure, finitions et installations techniques

• Rapports clairs et pédagogiques, adaptés à la compréhension du client

• Sécurisation juridique pour les démarches amiables ou judiciaires

• Prévention des litiges et protection de la valeur du bien

Exemple illustratif 1 (exemple théorique)

Lors de la livraison d’un logement neuf, plusieurs défauts sont constatés : revêtements mal posés, fissures dans les cloisons et anomalies électriques. L’expertise menée par LEFEUVRE EXPERTISE produit un rapport détaillé permettant au client de demander des corrections avant réception définitive et de sécuriser la conformité du bien

Exemple illustratif 2 (exemple théorique)

Lors de la réception d’une maison neuve, plusieurs malfaçons sont constatées sur les finitions et la plomberie. L’intervention de LEFEUVRE EXPERTISE permet de dresser un rapport complet et précis, sécurisant ainsi les démarches de correction avec l’entreprise