Le tassement différentiel est un phénomène de déformation du sol qui ne s'exerce pas de manière uniforme sous les fondations d'un bâtiment. Lorsqu'une partie de la construction s'enfonce plus qu'une autre, des tensions mécaniques extrêmes apparaissent dans la structure, provoquant des fissures souvent spectaculaires.
Contrairement au tassement uniforme (qui est normal lors de la construction), le tassement différentiel est une pathologie. Ses origines sont multiples :
Hétérogénéité du sol : Une fondation assise sur deux types de sols différents (ex: une partie sur roche, une partie sur remblai).
Variations hydriques : Le phénomène de Retrait-Gonflement des Argiles (RGA) ou une fuite de réseau enterré qui ramollit le sol localement.
Surcharge localisée : L'ajout d'une extension ou d'un étage sans renforcement des fondations existantes.
Proximité de végétation : Les racines d'arbres imposants qui pompent l'eau sous une partie précise de la maison.
"Le tassement différentiel est la pathologie la plus redoutée des propriétaires car elle touche à la stabilité même de l'ouvrage. Avant d'envisager des travaux de réparation coûteux (micropieux, injections), notre expertise consiste à identifier la cause réelle du mouvement. Si le tassement est stabilisé, un simple agrafage des fissures peut suffire. S'il est actif, nous vous accompagnons pour définir la solution de confortement la plus pérenne."
Fissures obliques ou en "escalier" sur les façades.
Désolidarisation entre un bâtiment principal et une extension.
Rupture des réseaux enterrés (canalisations de descente d'eau).
Planchers qui perdent leur horizontalité.
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