L'avis technique avant achat est un audit visuel approfondi réalisé par un expert indépendant avant la signature du compromis de vente. Contrairement aux diagnostics obligatoires (DPE, amiante), cet avis porte sur la santé structurelle du bâtiment et permet d'identifier les pathologies lourdes qui pourraient transformer votre achat en gouffre financier.
Faire appel au Cabinet Lefeuvre avant de signer permet de répondre à trois questions cruciales :
Le bien est-il sain ? Détection de fissures structurelles, de remontées capillaires ou de défauts de charpente.
Quel budget pour les travaux ? Estimation globale du coût des réparations nécessaires pour remettre le bien aux normes ou le stabiliser.
Y a-t-il un risque de vice caché ? Identifier des signes de camouflage (travaux récents suspects) pour éviter un futur litige.
"Beaucoup d'acheteurs se fient uniquement à l'esthétique d'un bien rénové. Notre mission est de regarder 'derrière le décor'. Nous vérifions la cohérence des structures, l'état des sous-sols et des combles, et nous analysons l'environnement (sol argileux, arbres proches). Un avis technique indépendant est le meilleur levier de négociation : il transforme une intuition en un argument factuel pour faire baisser le prix de vente."
Stabilité : Recherche de signes de tassement différentiel (RGA).
Étanchéité : Analyse de la toiture, des menuiseries et des traces d'humidité ascensionnelle.
Conformité : Vérification visuelle de la cohérence des travaux récents avec les règles de l'art (DTU).
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"Le Cabinet LEFEUVRE EXPERTISE intervient sur l'ensemble des régions PACA, NOUVELLE AQUITAINE et ILE DE FRANCE pour vous accompagner pour vos expertises avant achat"